中國主要城市新房與二手房價格分化的走勢持續(xù)到2025年年末。
中指研究院2026年1月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年12月份，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米17084元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲0.28%;同比上漲2.58%。當(dāng)月，100個城市二手住宅平均價格為每平方米13016元，環(huán)比下跌0.97%;同比下跌8.36%。
2025年12月，在新建住宅方面，深圳、北京、上海、南京等城市均有高端改善性項目入市，帶動百城新房價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。二手住宅方面，二手房掛牌量仍在高位，房價繼續(xù)調(diào)整。
今年中國樓市怎么走?2025年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議定調(diào)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”。當(dāng)月，多項房地產(chǎn)相關(guān)政策出臺。12月30日，官方發(fā)布個人銷售住房增值稅新政，個人購買不足2年的住房對外銷售的增值稅征收率由過去的5%下調(diào)為3%，滿2年的繼續(xù)免征增值稅。多地也繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，例如，北京放寬非京籍及多孩家庭購房限制，降低非戶籍家庭社保/個稅年限要求;深圳首張城中村改造安置房票落地。
中指研究院分析稱，2026年是“十五五”開局之年，也是穩(wěn)地產(chǎn)的關(guān)鍵一年，相關(guān)政策有望靠前發(fā)力。北上深等核心城市限制性政策有望繼續(xù)優(yōu)化，城中村改造貨幣化安置、房貸利率調(diào)價、購房補(bǔ)貼加力等具備發(fā)力空間。從供給端來看，去年土地市場已在“縮量提質(zhì)”，各地“好房子”的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也在不斷完善，后續(xù)有望繼續(xù)通過優(yōu)質(zhì)供給激發(fā)改善性需求。(記者龐無忌)
